| ①売却に必要な費用 |
お住まいを売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。
つまり、売買金額から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となるわけです。 |
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| ②諸費用の内訳 |
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| 仲介手数料 |
契約の成約の際に規定の仲介手数料（消費税および地方消費税含む）を
申し受けます。 |
| ・印紙代 |
売買契約書に貼付する印紙代です。例)売買金額５０００万円以下15,000円 |
| ・所得税／住民税 |
売却によって譲渡益が出た場合、住民税、所得税がかかります。（ご自宅の
場合、特別控除が受けられる場合もあります） |
| ローン諸費用 |
ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ロ
ーン事務手数料などです。 |
| その他 |
引越し費用などです。 |
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| ③譲渡益への税金 |
お住まいを売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。
・所有期間が5年未満の場合（売却した年の1月1日において）
譲渡所得金額（利益）×39％（所得税30％・住民税9％）
・所有期間が5年以上の場合（売却した年の1月1日において）
譲渡所得金額（利益）×20％（所得税15％・住民税5％）
ただしご自宅（居住用の資産）をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有
期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります。
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